Байр ба орон сууц
Байрны төрөл, барьцаа/түрээс, гэрээ, амьдрал
Сүүлд шинэчилсэн: 2026.07.14
Байрны төрлүүд
| Төрөл | Барьцаа (보증금) | Сарын түрээс | Тохиромжтой |
|---|---|---|---|
| 고시원 (Коси-вон) | ₩0~50만 | ₩30~50만 | Ганц бие, оюутан |
| 원룸 (Нэг өрөө) | ₩200~1,000만 | ₩40~70만 | Ганц бие, хос |
| 기숙사 (Дотуур байр) | ₩0 | ₩10~30만 | Оюутан, E-9 |
| 쉐어하우스 | ₩50~200만 | ₩30~50만 | Залуус, оюутан |
| 옥탑방 (Дээвэр) | ₩100~500만 | ₩25~40만 | Хямд хүсвэл |
| 오피스텔 | ₩500~2,000만 | ₩50~80만 | Хос, гэр бүл |
Үнэ нь бүс нутаг, барилгын байдлаас хамаарч өөрчлөгдөнө. Дээрх нь Сөүл/수도권 дундаж.
🏢 고시원 (Коси-вон)
Жижиг өрөө (3-5м²). Барьцаагүй шууд орно. Будаа, кимчи, интернет ихэвчлэн үнэгүй.
Давуу:
- + Барьцаагүй / маш бага
- + Шууд нүүж орно
- + Хоол, интернет багтсан
Сул:
- - Маш жижиг
- - Дуу тусгаарлагч муу
- - Угаалгын өрөө хуваалцах тохиолдол бий
🏠 원룸 (Нэг өрөө)
Гал тогоо, угаалгын өрөө бүгд багтсан нэг өрөө. Хамгийн түгээмэл.
Давуу:
- + Хувийн зай
- + Гал тогоо, угаалгын өрөө өөрийн
- + Олон газар байдаг
Сул:
- - Барьцаа их
- - 관리비 тусдаа (₩5~15만)
- - Тавилга байхгүй байж болно
🏫 기숙사 (Дотуур байр)
Сургууль / үйлдвэрээс олгодог. Хамгийн хямд.
Давуу:
- + Маш хямд
- + Ажил/сургуулиас ойр
- + Гэрээ хэрэггүй
Сул:
- - Хувийн зай бага
- - Дүрэм журам хатуу
- - Зочин урих боломжгүй
👥 쉐어하우스
Хэд хэдэн хүн нэг байранд амьдарч, гал тогоо, зочны өрөө хуваалцана.
Давуу:
- + Барьцаа бага
- + Тавилга бүрэн
- + Найзалж болно
Сул:
- - Хувийн зай бага
- - Хамт амьдрагчаас хамаарна
- - Цэвэрлэгээний дүрэм
Барьцаа / Түрээс / 관리비
📅 월세 (Сарын түрээс)
Бага барьцаа + сар бүр түрээс. Гадаадын иргэдэд хамгийн түгээмэл.
Жишээ: барьцаа ₩500만 + сарын ₩40만
🏦 전세 (Жонсе)
Их барьцаа өгч түрээс төлөхгүй. Гэрээ дуусахад барьцаа буцаана.
Жишээ: ₩5,000万 барьцаа → түрээс ₩0. Гадаадын иргэдэд хэцүү.
⚖️ 반전세 (Хагас жонсе)
Дунд зэргийн барьцаа + бага түрээс.
Жишээ: барьцаа ₩3,000만 + сарын ₩20만
관리비 (Удирдлагын хураамж)
Түрээсээс тусдаа. Юу багтсаныг заавал шалгах!
Өвөл анхааруулга
Өвлийн халаалтын зардал ₩10~20만 болж болно (12-2 сар). 관리비-д багтаагүй бол бэлэн байх!
Байр хайх арга
부동산 (Будонсан)
БүгдОрон нутгийн зуучлагч. Шууд очиж ярилцна. Зуучлалын хураамж ~0.4%.
Монголчуудын Facebook бүлэг
БүгдБайрны зар олон гардаг. Гэрээгүй оруулахгүй! Барьцааг данс руу шилжүүлэх.
Сургуулийн 유학생센터
D-2, D-4Олон сургууль гадаад оюутнуудад байр олоход тусалдаг.
Ажил олгогчийн байр (숙소)
E-9E-9 ихэнх нь ажил олгогчоос байр авдаг. Гэрээнд бичигдсэн эсэхийг шалгах.
Гэрээний чеклист
Байр биечлэн үзэх
Ус, цахилгаан, дулаан, цоож шалгах. Зураг авах.
Гэрээ хийх (계약서)
Ойлгоогүй бол ЗААВАЛ орчуулуулах. Бэлнээр мөнгө өгөхгүй.
Барьцаа шилжүүлэх
Эзэмшигчийн данс руу. Баримт хадгалах.
Түлхүүр авч нүүж орох
Байрны төлөв бүртгэж зураг авах.
전입신고 (15 хоногийн дотор)
주민센터-д 외국인등록증 + 임대차계약서 авч очих.
확정일자 авах
주민센터-д ₩600. Барьцааг хамгаалж өгнө.
Анхааруулга
- • Ойлгоогүй гэрээнд гарын үсэг ЗУРАХГҮЙ. Орчуулуулах.
- • Барьцааг ЗААВАЛ данс руу шилжүүлэх. Бэлнээр өгөхгүй!
- • 등기부등본 ЗААВАЛ шалгах — хуурамч эзэмшигч байж болно.
- • 전입신고 + 확정일자 хийхгүй бол барьцааг хамгаалах боломжгүй.
Нүүж орсны дараа
Хог ангилал (분리수거)
🗑️ 일반 (Энгийн хог)
종량제 уутанд хийнэ
편의점/마트-с уут авна
🥬 음식물 (Хоолны хог)
Тусгай саванд
Ус шавхаж хийх
♻️ 재활용 (Дахин боловсруулах)
Ангилж тавина
Цаас, хуванцар, лааз, шил тусдаа
🛋️ 대형폐기물 (Том хог)
구청-д захиалга
Онлайн 스티커 авна
Анхааруулга
Хог буруу хаявал торгууль ₩10~100만. 종량제 уутгүй хаявал бас торгууль!
Дуу чимээний дүрэм (층간소음)
- • 22:00 ~ 08:00 чимээ гаргахгүй байх
- • Угаалгын машин шөнө ажиллуулахгүй
- • Хөршид анх нүүж ирэхдээ мэндчилж, жижиг бэлэг өгөх (한국 문화)
Гарах үед
- • 1-2 сарын өмнө 집주인-д мэдэгдэх
- • Байрыг цэвэрлэж анх байсан төлөвт оруулах
- • 관리비 тооцоо хийх
- • Барьцаа буцаах хугацаа тохирох
- • 전출신고 хийх (주민센터)
Залилан сэрэмжлүүлэг
Залилангаас сэргийлэх
- • 등기부등본 шалгаагүй бол хуурамч эзэмшигчид барьцаа алдаж болно
- • Барьцааг бэлнээр авбал нотлох баримт алдана — ЗААВАЛ данс руу
- • Онлайн зарын зураг ба бодит байр ялгаатай — биечлэн очих
- • Барьцаа буцаахгүй бол → 법률구조공단 (132) руу залгах
Хэмнэх зөвлөгөө
- • Барьцаа ихэсгэвэл түрээс буурна (хэлэлцээр хийх)
- • 역세권-аас 5 минутын алсад хямдарна
- • 신축 (шинэ) биш 구축 (хуучин) сонговол хямд
- • Өвлийн халаалт: 보일러 таймер тавих
Хэрэгтэй утас / Линк
Гадаадын иргэний лавлах
1345
Байр, гэрээний асуудал
Хууль зүйн туслалцаа
132
법률구조공단 — үнэгүй зөвлөгөө
Хэрэглэгчийн гомдол
1372
소비자상담센터 — маргаан
Монгол ЭСЯ
02-798-3464
Элчин сайдын яам (Сөүл)
직방
Байр хайх апп — зураг, үнэ, газрын зураг
다방
Байр хайх апп — шүүлтүүртэй хайлт
인터넷등기소
등기부등본 онлайн авах (₩700)
법률구조공단
Үнэгүй хуулийн зөвлөгөө
평수 계산기 — EVERYCALC
Пён(평) ↔ м² хөрвүүлэх. Байрны зарын талбайг ойлгоход хэрэгтэй
전월세 전환 계산기 — EVERYCALC
Чонсэ ↔ сарын түрээс хөрвүүлж аль нь ашигтайг харьцуулах
복비 계산기 — EVERYCALC
Зуучлалын хураамж (중개수수료) хэд гарахыг урьдчилан тооцох
Түгээмэл асуулт
Хамтдаа бүтээе!
Буруу мэдээлэл олсон эсвэл асуух зүйл байвал бидэнд мэдэгдээрэй — бид олж мэдээд хариулна.
Энэ мэдээлэл тусалсан уу?
Нэг аяга кофегоор сайтын тогтвортой үйл ажиллагааг дэмжээрэй.
Найзууддаа хуваалцаарай